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中央召集討論「容積移轉(zhuǎn)」換算公式

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews方暮晨｜日期：2017-08-30

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中央召集討論容積移轉(zhuǎn)換算公式，北市府提出具體修法建議

【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】內(nèi)政部於2017年8月29日召開「研商修正都市計(jì)畫容積移轉(zhuǎn)實(shí)施辦法及其他容積移轉(zhuǎn)辦法計(jì)算公式會(huì)議」，邀集中央、地方政府及相關(guān)民間團(tuán)體與會(huì)，由政務(wù)次長花敬群主持，會(huì)中針對各項(xiàng)容積移轉(zhuǎn)公式擬修改為採用市價(jià)估價(jià)計(jì)算代替公告現(xiàn)值方式進(jìn)行討論，臺(tái)北市政府都市發(fā)展局並於會(huì)上進(jìn)行簡報(bào)，說明市府容積移轉(zhuǎn)制度及公式修正之主張。

都市發(fā)展局表示，臺(tái)北市自受理私有公保地容積移轉(zhuǎn)迄今，衍生公保地送出土地面積換算接受基地移入容積比值平均高達(dá)3.2倍、私人媒合造成暴利流向不明及公保地主是否實(shí)質(zhì)獲得保障亦無法知悉等執(zhí)行課題，影響都市發(fā)展甚鉅，臺(tái)北市政府2017年6月8日舉辦容積代金公民論壇，並於6月7日正式函文建請內(nèi)政部刪除換算公式內(nèi)「接受基地容積率」之乘數(shù)。

此項(xiàng)建議除希望導(dǎo)正公保地?fù)Q算容積倍數(shù)放大不合理情形外，亦可使移入容積量之價(jià)值貼近公保地實(shí)質(zhì)補(bǔ)償價(jià)值，且公保地公告土地現(xiàn)值係以毗鄰非公保地地價(jià)平均計(jì)算，已反映周邊可建築土地之價(jià)值，操作性亦較明確。都市發(fā)展局也表示，如內(nèi)政部堅(jiān)持修正公式改採市價(jià)作為容積移轉(zhuǎn)公式換算比值之基準(zhǔn)，應(yīng)依不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)則第97條規(guī)定，辦理公保地查估作業(yè)，充分揭露道路用地真實(shí)價(jià)格，並刪除容積率乘數(shù)，直接消弭容積放大之問題。

會(huì)議之後續(xù)，將由內(nèi)政部營建署及地政司針對容積移轉(zhuǎn)及換算公式等進(jìn)行整體檢討，內(nèi)政部亦將與市府緊密溝通，詳細(xì)討論換算公式之合理性。都發(fā)局林洲民局長表示，臺(tái)北市政府8月29日已將上述有關(guān)現(xiàn)行容積移轉(zhuǎn)制度不合理之問題及修訂公式之建議正式行文中央表達(dá)意見，後續(xù)將就容積移轉(zhuǎn)制度與中央持續(xù)進(jìn)行溝通處理。